26/11/2012
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Il 20 novembre scorso, dopo 70 anni dall’entrata in vigore delle disposizioni del Codice Civile che regolano le attività in materia condominiale, è stata varata la legge di riforma del condominio .
La nuova legge recepisce tutte le novità determinate dal cambiamento e dall’evoluzione della società di questi anni, fotografate da una serie di sentenze della Corte di Cassazione che si sono succedute sulla materia condominiale, fornendo la base per garantire una corretta gestione delle cose comuni al passo con i tempi.
La riforma della legge sul condominio riporta quindi limature e ritocchi alle disposizioni di legge in vigore per rendere le norme condominiali più attuali.
Viene posta una maggior attenzione ai diritti dei singoli condomini ma anche al rispetto degli obblighi di pagamento e delle norme del regolamento condominiale.
I temi toccati dalla modifica legislativa sono i seguenti:
- Maggioranze per le decisioni dell’assemblea condominiale, con la possibilità di approvare con maggioranze ridotte tutti gli interventi di ammodernamento degli impianti, di abbattimento delle barriere architettoniche, di risparmio energetico e la creazione di nuovi posti auto condominiali;
- Via libera anche alle telecamere per la videosorveglianza degli spazi comuni.
- Aboliti i divieti all’installazione di pannelli solari e impianti fotovoltaici da parte dei privati sul tetto comune.
- Requisiti per la nomina dell’amministratore. Più professionalità e nuovi obblighi richiesti all’amministratore ma anche più poteri di controllo per i condomini.
- Proprietari liberi di tenere animali da compagnia in casa, ma anche multe più salate per chi non rispetta il regolamento di condominio.
- Innovazioni e cambio destinazione d’uso dei beni comuni.
- Novità sul distacco dal Riscaldamento centralizzato
- Più rapido il recupero delle morosità delle rate condominiali non versate e novità in materia di privacy per i morosi
Queste, in sintesi, alcune delle novità contenute nel testo di riforma del condominio. Una materia complessa che ha richiesto un lungo lavoro, e che ha subìto aggiustamenti fino al momento della definitiva approvazione.
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